Comprar un departamento para alquilar exige mucho dinero, trámites y tiempo. Las FIBRAs (en el Perú y México) y los REITs (en EE.UU.) te dejan invertir en inmuebles con montos pequeños y desde la bolsa.
Cómo funcionan
Un fondo junta el dinero de muchos inversionistas, compra o administra inmuebles que generan rentas y reparte entre sus dueños gran parte de esas rentas.
Cómo ganas
- Distribuciones: pagos periódicos que salen de los alquileres.
- Valorización: si los inmuebles valen más, el precio de la FIBRA o el REIT tiende a subir.
Tipos de inmuebles
Oficinas, centros comerciales, almacenes y logística, vivienda, hoteles, hospitales, torres de telecomunicaciones y centros de datos. Cada tipo reacciona distinto a la economía.
Qué revisar
- Rendimiento por distribución (distribución anual ÷ precio).
- Ocupación: qué porcentaje de los inmuebles está alquilado.
- Deuda: los fondos muy endeudados sufren cuando suben las tasas.
- Calidad de los inquilinos y duración de los contratos.
Riesgos
El precio se mueve como el de una acción; las tasas de interés altas suelen bajarlo, y una mala ocupación reduce las distribuciones.
Para llevar: las FIBRAs y los REITs son una forma líquida y accesible de tener bienes raíces en tu portafolio.